פסק-דין בתיק ת"א 4275-09

1.         בין התובעים והנתבעת 1 נחתם ביום 6.7.06 הסכם לרכישת קוטג' למגורים ברח' אלקלעי 2 בכפר סבא. התובעים טוענים להפרות יסודיות של ההסכם, אשר בעטיין נגרמו להם נזקים העולים כדי 286,694 ש"ח.

2.         טענות התובעים

א.         הנתבעת 1 הינה חברת בניה אשר היתה אמונה על בניית הקוטג' הנרכש יחד עם חמישה קוטג'ים נוספים במקרקעין.

ב.         על פי התכניות ועל פי המצגים, הבטיחו הנתבעים כי בתום בניית הנכס יזכו התובעים לפרטיות מלאה, איכות מגורים טובה ונעימה וכי הבניה המתוכננת של שאר היחידות לא יגרע מהיות הנכס שלהם מואר ומאוורר.

ג.          חתימת התובעים על חוזה המכר היתה עם עיון התובעים בתכניות הבניה, כאשר במעמד חתימת החוזה היו התכניות והיתרי הבניה מיום 30.1.06 פרושים בפני התובעים והנתבעים וכי היה ברור לתובעים ולנתבעים, כי תכניות הבניה, אשר הוצגו באותו מעמד, הינם חלק בלתי נפרד מהחוזה וכי הבניה על פיהם מהווה תנאי יסודי לקיום החוזה.

ד.         בחודש יוני 2007 נכנסו התובעים להתגורר בביתם וכשנה לאחר מכן החלה הבניה של הנכס הסמוך ולתדהמתם הסתבר, כי המבנה הצמוד נבנה בגובה שונה מהמתוכנן במסגרת אותו מתחם וכי הפרש הגובה הינו כ- 1 מטר מעל התכנון המקורי.

ה.         בד בבד, אף הובהר לתובעים כי הנתבעים הוסיפו לנכס חלונות רבים בכיוון הפונה לבית המגורים של התובעים ובכך יש משום פגיעה בפרטיותם.

ו.          כמו כן, נתגלו ליקויי בניה כתוצאה מעבודה פגומה.

ז.          התנהלות הנתבעים מהווה סטיה מהותית, פוגענית ופולשנית בזכויות התובעים בנכס שלהם ואף גורמת להם לירידת ערך ביתם.

ח.         נוכח הגבהת הנכס הסמוך, הגביהו הנתבעים את גדר  ההפרדה בין ביתם של התובעים לבית הנבנה באופן החוסם את משב האוויר לנכס.

3.         נוכח כל זאת, עתרו התובעים לפיצוי בגין ליקויי בניה בסך של 42,879 ש"ח בגין פגיעה במקרקעין בסך של 187,000 ש"ח, בגין ליקויים ברחוב פנימי שבין הבתים בסך של 1,815 ש"ח ובגין ירידת ערך- הנכס  בסך של  55,000 ש"ח.

4.         טענות הנתבעים

א.         יש למחוק את הנתבע 2 מכתב התביעה, באשר אין הוא חב חבות כלשהי כלפי התובעים.

ב.         הבניה במגרש השכן נעשתה כדת וכדין ועל פי התכניות. התכניות והמסמכים היו ידועים לתובעים ערב חתימתם על ההסכם באשר יוצגו אף על ידי עו"ד שהתמחותו היא בתחום המקרקעין.

ג.          לתובעים לא הובטחה פרטיות מלאה אלא בית בנוי בשטח מוסכם. לא ניתן לצפות לפרטיות מלאה במגרש של 300 מ"ר המהווה חלק ממתחם של 6 יחידות צמודות קרקע בשטח של 1,800 מ"ר.

ד.         היתר הבניה מיום 27.7.06 הוצג לתובעים סמוך להוצאתו. עיקר השינויים שנכללו בהיתר היו הגדלת סלון, הוספת מרפסת וכן דברים שוליים נוספים.

ה.         על פי סעיף 5.5 לחוזה, מנוע היה הקונה מלהתערב בבניה או להגיש התנגדויות לכל בקשה לשינוי תכניות של בניה במתחם.

ו.          לנתבעת שיקול דעת מוחלט לגבי תכנון ובניית כל הבתים במתחם ולתובעים אין כל זכות קניינית למחות כנגד כך.

ז.          אשר להגבהת המבנה הסמוך, נושא זה נעשה כדין בהתאם לתכנית כפ"ס/מק/28/1/ה המתיר למרתף להיות מוקף מכל צדדיו חשוף עד לגובה מקסימלי של 1.2 מ' מפני הקרקע והנתבעים בנו את הבית השכן בהתאם לתכנית.